批判破坏生态的地产项目  力推“绿色建筑”评价体系

2007年珠三角首届生态地产论坛成功举办

2007年12月26日，我会参与协办的2007年珠三角首届生态地产主题论坛在珠海国际会议中心成功举办，论坛由中国环境科学学会、中国国情与发展研究所、中国生态科学研究院联合主办，有我会会员单位珠海市鲲锐房地产策划有限公司独家策划承办，以“关注地产，关注生态环境”为主题。

针对地产发展与生态环境的关系，论坛组委会主席、国务院正部级稽查特派员、中国国情研究中心主任刘吉，中山大学港澳珠三角研究中心教授雷强、郑天祥，暨南大学产业经济研究院副院长、教授张耀辉，吉林大学珠海学院工商管理系主任、民营经济研究所所长华本良等知名学者作了主题演讲。来自珠三角各市的几十家地产商代表参加了论坛。

经过20年的飞速发展，珠三角地区房地产业为区域经济的发展做出了重大贡献，但在一些城市，缺乏科学的统一规划，房地产项目乱开发等加剧了城市生态环境的恶化。如何建立更为成熟、更具可持续发展的房地产开发机制？当日，参与论坛的专家对此进行了热烈探讨，批判破坏生态的地产项目，力推“绿色建筑”评价体系。

　　深入批判破坏生态的地产项目

本次论坛在求解可持续发展的房地产市场体系运作机制的同时，还对一些破坏生态的“典型”地产项目进行深入批判。

吉林大学珠海学院工商管理系主任华本良教授认为，房地产开发是城市发展的动力之一，对城市空间拓展有积极的作用，但是由于不科学的规划，土地利用率低，土地浪费现象严重，违反政策法规，圈地、囤地、侵占耕地现象严重。

中山大学港澳珠三角研究中心教授雷强则认为，珠三角区域经济结构、产业结构不够合理，粗放型的开发利用资源方式未得到根本的转变，重经济效益、轻生态环境保护的思想在区域内普遍存在，以牺牲生态环境为代价换取眼前和局部利益的现象在区域内欠发达地区表现还很突出，这进一步加剧了欠发达地区内生态系统整体功能的下降。

力推“绿色建筑”评价体系

如何才能时间珠三角的生态地产？论坛专家们认为，关键是从宏观到微观都推行“绿色建筑”评价体系。

论坛上，无论是专家学者还是地产商代表都一致认为，一方面，政府应该合理规划，走紧凑型城市发展道路。具体来说，就是要以生态经济发展规律为依据，科学制定土地利用总体规划。另一方面，就是具体到单个楼盘，建立和推行生态技术评估制度。例如清华大学建筑学院技术科学系建立的生态住宅的评估体系，可对住宅区规划和住宅个体方案进行全面系统的量化评价分析。

在对一些非生态地产项目批判的同时，专家对珠海的地产发展还是持肯定的态度。论坛组委会主席刘吉在接受记者采访时说，珠海是一个不错的城市，虽然这几年房地产市场发展迅速，但珠海的生态环境和房地产项目还是比较和谐地发展，这也是组委会决定把论坛放在珠海召开的原因。